Ravalement des façades (bâtiments J et L)

Visite le 17 mai 2024 entre 9h et 12h.

L’architecte, M. Raveau, cabinet ADYTON, se rendra sur place dans le but de sonder les chapes des loggias et de faire un repérage de l’état des façades au droit des loggias.

Votre présence est fortement conseillée.

SÉCURISATION DES BÂTIMENTS D, N, S et T

Lors de l’Assemblée Générale du 4 juin, un certain nombre de résolutions concernant la sécurisation des bâtiments D (29), N (49, 50, 51), S (40) et T (36, 37, 38) vous seront proposées. Seuls les Copropriétaires des bâtiments concernés voteront ces résolutions.

La législation en vigueur oblige à proposer systématiquement plusieurs devis afin de vous garantir un meilleur contrôle des propositions de travaux. La présentation des résolutions concernant cette sécurisation est particulièrement complexe parce qu’elle comprend plusieurs éléments (accès hall, accès porte arrière), plusieurs technologies et plusieurs devis pour chacune de ces technologies.

Pour mieux comprendre le mode opératoire du vote de ces résolutions et ainsi minimiser la durée de l’Assemblée Générale nous vous convions à participer à une des deux réunions que nous organisons :

Le jeudi 23 mai à 19h (bâtiments D et N)*

Le vendredi 24 mai à 19h (bâtiments S et T)*

Salle du Conseil

(1er étage du Centre Commercial, 
1ère porte à droite en sortant de l’ascenseur).

Nous vous y attendons nombreux.

* Si vous ne pouvez pas venir à cette réunion, n’hésitez pas à venir à l’autre.

Liquidation de la SCI Maintenon

Lors de l’Assemblée Générale du 30 juin 1993 il a été constaté la dissolution de plein droit de la SCI MAINTENON, celle-ci ayant été créée pour une durée de 30 ans. Le Syndic de la résidence a alors été désigné liquidateur et une campagne de sortie collective de la SCI a été organisée.

Le fait d’être encore dans la SCI complexifie les transactions car la vente proprement dite d’un bien doit être obligatoirement précédée d’une sortie entrainant des délais et des coûts supplémentaires.

C’est pourquoi le Conseil Syndical a demandé au Syndic d’organiser une nouvelle sortie collective dans l’espoir de pouvoir liquider définitivement la SCI. Une sortie collective permet de partager les frais de mutations entre tous les candidats à la sortie, donc plus ils seront nombreux et plus les frais seront faibles par détenteur.

Pour participer, les porteurs de parts de la SCI MAINTENON sont invités à se faire connaître par courrier ou par mail auprès de Marie LEROUX (marie-morgane.leroux@foncia.com) avant le 30 avril 2024.

Résidence des Gondi

Les travaux de la résidence des Gondi vont bientôt commencer. Le lundi 8 avril la mairie de Bailly nous a invité à une présentation du projet dont voici les principales informations :

– Présentation de la résidence :

Ellle est constituée de 2 bâtiments :          voir plan ci-dessous
N°1 au nord rue de Noisy :      11 logements R+2 sans sous-sol + 11 places de parking à l’extérieur
N°2 au sud côté Pastorales :  25 logements R+3 avec sous-sol parking

–  Organisation des Travaux :     

Début des installations le lundi 22 avril pour la préparation du chantier
Durée totale de 18 mois = Construction : 10 mois – Intérieur : 8 mois

  • Entrée des camions : rue de Noisy
  • Fondations : 3 semaines jusqu’à mi-juin – peu de camions
  • Terrassement : 4 semaines jusqu’à mi-juillet – camions béton entre 14h et 15h30
  • Horaires du chantier : Théoriquement 7h à 19h, mais réellement 8h à 17h
  • Réunion de chantier : le lundi matin entre 9h et 12h
  • En cas de besoin, le chef de chantier sera toujours présent sur site : casque rouge

Dans le cadre d’une procédure de référé, un expert est passé prendre des photos des habitations à proximité du chantier. Au regard de l’éloignement de l’OdM, il a pris des photos de notre voirie en cas de dégradation constatée pendant la durée du chantier. 

Engorgement du réseau des Eaux Usées de la Ville (suite)

Un nouvel engorgement a eu lieu jeudi 4 avril. Les regards près de la sortie rue Le Bourblanc et face au 34, 35, 36 et 37 étaient pleins avec débordement à la sortie du 36 occasionnant des dégâts dans une chambre en sous-sol.

Les services de la SAUR, M Auguste et certains membres du conseil Syndical ont oeuvré pour résoudre le problème qui semble avoir plusieurs origines : l’une dans le réseau communal et l’autre dans le réseau de la Résidence.

Le réseau à finalement été complètement désengorgé vers 22h30.

Des investigations poussées de l’état réel des canalisations du réseau entre le bâtiment T et la sortie rue Le Bourblanc seront entreprises pour identifier définitivement la cause du problème et éviter qu’il se reproduise.

Campagne d’élagage secteur 2

Cela représente 43 platanes et 9 peupliers.

Nous vous remercions de ne pas stationner vos véhicules en journée devant les zones d’élagages durant cette période.

Dossier Copro 100

Ainsi que nous vous en avons informés lors de l’AGE, la période de recensement des Copropriétaires souhaitant demander un financement de tout ou partie de leur quote-part de travaux au titre du COPRO 100 se déroulera courant décembre.

Vous trouverez ci-dessous les éléments qui seront à compléter et à retourner au Syndic au plus tôt.

DocumentTailleTélécharger
Présentation et tarification COPRO 100 (4è trimestre 2023)252k
Bulletin d’adhésion copropriétaire et liste des pièces à joindre au dossier326k
Formulaire de déclaration de personne politiquement exposées (PPE)232k
Mandat de prélèvement SEPA COPRO 100330k
Etat patrimonial (emprunt supérieur à 47500 €)1,4M


Il est rappelé que pour être éligible vous devez être à jour de vos deux derniers trimestre de charges.