Orée de Marly

Lors de l’Assemblée Générale du 30 juin 1993 il a été constaté la dissolution de plein droit de la SCI MAINTENON, celle-ci ayant été créée pour une durée de 30 ans. Le Syndic de la résidence a alors été désigné liquidateur et une campagne de sortie collective de la SCI a été organisée.

Le fait d’être encore dans la SCI complexifie les transactions car la vente proprement dite d’un bien doit être obligatoirement précédée d’une sortie entrainant des délais et des coûts supplémentaires.

C’est pourquoi le Conseil Syndical a demandé au Syndic d’organiser une nouvelle sortie collective dans l’espoir de pouvoir liquider définitivement la SCI. Une sortie collective permet de partager les frais de mutations entre tous les candidats à la sortie, donc plus ils seront nombreux et plus les frais seront faibles par détenteur.

Pour participer, les porteurs de parts de la SCI MAINTENON sont invités à se faire connaître par courrier ou par mail auprès de Marie LEROUX (marie-morgane.leroux@foncia.com) avant le 30 avril 2024.

Les travaux de la résidence des Gondi vont bientôt commencer. Le lundi 8 avril la mairie de Bailly nous a invité à une présentation du projet dont voici les principales informations :

– Présentation de la résidence :

Ellle est constituée de 2 bâtiments :          voir plan ci-dessous
N°1 au nord rue de Noisy :      11 logements R+2 sans sous-sol + 11 places de parking à l’extérieur
N°2 au sud côté Pastorales :  25 logements R+3 avec sous-sol parking

–  Organisation des Travaux :     

Début des installations le lundi 22 avril pour la préparation du chantier
Durée totale de 18 mois = Construction : 10 mois – Intérieur : 8 mois

• Entrée des camions : rue de Noisy
• Fondations : 3 semaines jusqu’à mi-juin – peu de camions
• Terrassement : 4 semaines jusqu’à mi-juillet – camions béton entre 14h et 15h30
• Horaires du chantier : Théoriquement 7h à 19h, mais réellement 8h à 17h
• Réunion de chantier : le lundi matin entre 9h et 12h
• En cas de besoin, le chef de chantier sera toujours présent sur site : casque rouge

Dans le cadre d’une procédure de référé, un expert est passé prendre des photos des habitations à proximité du chantier. Au regard de l’éloignement de l’OdM, il a pris des photos de notre voirie en cas de dégradation constatée pendant la durée du chantier. 

Un nouvel engorgement a eu lieu jeudi 4 avril. Les regards près de la sortie rue Le Bourblanc et face au 34, 35, 36 et 37 étaient pleins avec débordement à la sortie du 36 occasionnant des dégâts dans une chambre en sous-sol.

Les services de la SAUR, M Auguste et certains membres du conseil Syndical ont oeuvré pour résoudre le problème qui semble avoir plusieurs origines : l’une dans le réseau communal et l’autre dans le réseau de la Résidence.

Le réseau à finalement été complètement désengorgé vers 22h30.

Des investigations poussées de l’état réel des canalisations du réseau entre le bâtiment T et la sortie rue Le Bourblanc seront entreprises pour identifier définitivement la cause du problème et éviter qu’il se reproduise.

Ainsi que nous vous en avons informés lors de l’AGE, la période de recensement des Copropriétaires souhaitant demander un financement de tout ou partie de leur quote-part de travaux au titre du COPRO 100 se déroulera courant décembre.

Vous trouverez ci-dessous les éléments qui seront à compléter et à retourner au Syndic au plus tôt.

Document	Taille	Télécharger
Présentation et tarification COPRO 100 (4è trimestre 2023)	252k
Bulletin d’adhésion copropriétaire et liste des pièces à joindre au dossier	326k
Formulaire de déclaration de personne politiquement exposées (PPE)	232k
Mandat de prélèvement SEPA COPRO 100	330k
Etat patrimonial (emprunt supérieur à 47500 €)	1,4M

Il est rappelé que pour être éligible vous devez être à jour de vos deux derniers trimestre de charges.

Le travaux de réaménagement de la place du marché vont débuter prochainement et devraient se poursuivre jusqu’à fin janvier 2024.

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Le 20 mai 2003 était voté, par la résolution 16 de l’Assemblée Général, la rénovation du Centre commercial.

Ce plan comportait, entre autres, la création d’un nouvel accès à la résidence donnant directement sur la rue Le Bourblanc derrière le Super U et de 17 nouvelles places de parking le long de ce nouvel accès. Ces places devaient ensuite être attribuées à certains copropriétaires en échange de leur place le long de la rue de la Poste (dite rue “poubelles”).

Dans les faits, l’échange a été fait mais administrativement, ni la création des parkings, ni l’échange avec ceux rue de la Poste n’ont été officialisés!

Nous avons travaillé avec le Notaire de la résidence afin de solder cette affaire de plus de 20 ans. En juin 2023, le notaire a soumis au cadastre l’enregistrement de la modification du règlement de copropriété pour prendre en compte la création des nouvelles places. Cela se traduit par la création de 17 nouveaux lots numérotés 2004 à 2020.

C’est pourquoi comme pour toutes les places de parking de la résidence, ce numéro de lot « officiel » a été peint sur les nouvelles places de parking. L’ancien numéro ne sera pas effacé tout de suite pour donner le temps au copropriétaires de se familiariser avec le nouveau numéro.

D’ici la fin de l’année 2023, le notaire contactera les propriétaires concernés pour officialiser l’échange.

Veuillez noter qu’aux termes de la résolution 16 de l’AG du 15 mai 2003, tous les frais engendrés par ces opérations seront supportés par le Centre Commercial.

Le 19 avril a eu lieu une réunion d’information entre la Maire de Bailly et la résidence de l’Orée de Marly pour présenter le projet de construction de la Résidence des Gondi au coin de l’allée du Bon Repos et la rue de Noisy et le réaménagement de la place du marché.

La Mairie de Bailly organisera une réunion publique le 1er juin avec les acteurs du projet.

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