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Réunion du 02 juin 2008

Pour le Conseil Syndical :

Présents :

Mesdames BERBERI ; DOUTRE

Messieurs CASTRIC ; GOUFFAULT, LAFFARGUE ; LE FUR ; LEMAIRE ; PANDOLFI,

Absents:

Messieurs ELMALEM, LEGRAND, RIZZO, ROSSI, SALAUZE

Pour le Cabinet ORALIA MOREL

Monsieur POIRSON

Ordre du jour :

            En présence du syndic :

· Point sur les actions en cours (seuls les points qui ont évolués ont été abordés)

Etude de la liste des tâches

1.   Humidité dans le couloir du sous-sol du bat 26 :

Fuite privative, l’assurance de la résidence demande un justificatif de la réparation (courrier de relance fait)

2.   Fin de la levée des réserves du ravalement :

      Le relevé des façades est à terminer avec le gardien

3.   Reprise des nez de balcons :

      Intervention programmée pour le 28/05/08 mais le syndic ne sait pas s’il elle a eu lieu

4.   Reprise de la cheminée du bat 13 (le CS demande un PV de recette) :

2 devis reçus, AG de bâtiment convoquée pour le 30/06/08. Yvelines Etanchéité reprendra les relevés lorsque la cheminée sera réparée

5.   Fuite dans la salle de bains de Mme DOUTRE : Intervention PERRIER le 15/05/08, plus d’humidité.

6.   Vérification des habilitations électriques du gardien et de l’agent d’entretien :

      Devis APAVE présenté (formation de 2 stagiaires pendant 2 jours)

.     Centre Commercial :

· Emplacement des poubelles:

Une réunion du conseil du centre commercial est prévue mercredi 4 juin qui statuera sur la question.

· Echange des places de parking :

     Les documents sont prêts (délai selon la bonne volonté du notaire)

8.   Ascenseurs :

· Entretien préventif :

Nous n’avons toujours pas la preuve que les entretiens préventifs soient exécutés mais le syndic informe que les avis de passage sont présents à la loge.

· Travaux : 

Le CS attend toujours la synthèse de la partie des travaux réalisés

9. Espaces verts :

La commission Espaces Verts signale que le cèdre situé derrière l’entrée N°10 est mort, en partie déraciné lors d’une tempête, et devra être abattu.

10. Finances :

Normalement, la commission devrait recevoir l’état des dépenses trimestriellement et sans relance de sa part. En avril dernier, lors des dernières vérifications des dépenses 2007, elle a demandé cet état. A ce jour, la commission rappelle qu’elle n’a reçu aucune information sur les dépenses 2008 ni sur les placements demandés.

La commission demande les photocopies des factures ainsi que l’état des dépenses engagées pour 2008.

Elle demande également une copie du virement des sommes placées sur le compte rémunéré.

Point de la prochaine AG :

Le Syndic a bien confirmé l’ordre des résolutions notamment ceux concernant le vote du renouvellement du syndic :

Si à la résolution N°8 (désignation du syndic) le cabinet Oralia-Morel n’obtient pas 50% des votes ‘’pour’’ nous passerons à la résolution N°10 (nomination du cabinet Atrium Gestion)

Dans l’hypothèse où le cabinet Atrium n’obtient pas 50% des votes ‘’pour’’, un troisième vote départagera les candidats (à la condition qu’ils aient obtenus au moins 30% de votes ‘’pour’’ au premier tour)

Le CS tient à préciser :

Dans son courrier adressé à chaque copropriétaire, Monsieur Poirson oublie de nous informer qu’il est seul pour gérer les 27 résidences dont il a la charge et ce qu’il croit être une opposition systématique n’est autre que la volonté du Conseil Syndical de voir se réaliser les décisions prises en commun durant les conseils.

Le cabinet Oralia-Morel a perçu 71 000€ d’honoraires pour une gestion ‘’pleine et entière’’ de notre résidence et non pour une partie de gestion seulement. Il est donc normal que le CS s’attache à contraindre le Syndic à exécuter son contrat dans sa totalité. Enfin nous proposer aujourd’hui une remise d’honoraires mais avec un contrat de 2 ans, c’est reconnaître son incapacité à bien faire et n’améliorera en rien la gestion de notre résidence.